Maison à la campagne ou appart’ en ville : qui pollue vraiment le plus ?
(Spoiler : vous allez être surpris !)
L’image d’Épinal de la maison écolo à la campagne a du plomb dans l’aile. Découvrez pourquoi la densité urbaine et le soleil du sud battent les grands espaces ruraux dans notre dernière étude exclusive Jinka*.
On a tous cette image en tête : une grande maison en pierre, entourée de verdure, loin de la pollution des villes. Le rêve écologique absolu, non ? Et si on vous disait que la réalité est tout autre ?
Chez Jinka, nous avons analysé près de 100 000 annonces immobilières pour comparer l'empreinte carbone et la consommation d'énergie réelle des logements en France.
Résultat : les idées reçues volent en éclats. Bienvenue dans la nouvelle réalité de l'empreinte résidentielle.
1. La « Diagonale du vide » est aussi un gouffre énergétique
C’est le constat le plus frappant de notre étude. Il existe en France une véritable « diagonale du vide écologique ».
Contrairement à ce que l'on pourrait penser, ce ne sont pas les départements les plus urbanisés qui consomment le plus par habitant, mais bien les zones rurales et montagneuses.
- Le bonnet d'âne : La Creuse détient le record absolu de consommation d'énergie avec 16 616 kWh/an par habitant.+1
- Les suiveurs : Le Cantal, la Meuse et la Haute-Marne ferment la marche, que ce soit en énergie ou en émissions de CO2.
Pourquoi un tel bilan ? C’est la double peine. D’un côté, un climat rigoureux qui impose de chauffer 6 à 7 mois par an. De l’autre, un parc immobilier ancien (grandes fermes, meulières) souvent chauffé au fioul ou au bois et difficile à isoler sans un budget colossal.
2. Le paradoxe parisien : pourquoi la ville fait mieux que prévu
On imagine souvent Paris comme le mauvais élève de l'écologie, pointé du doigt pour ses célèbres passoires thermiques haussmanniennes. Pourtant, surprise : la capitale se hisse au milieu du classement (42ème et 46ème sur 95 départements).
Comment est-ce possible ? Grâce à la densité. À Paris, les logements sont petits et occupés à plein temps. Mathématiquement, chauffer un 30m² bien rempli consomme infiniment moins par personne que chauffer une maison de 150m² sous-occupée. Comme le souligne Marc Lebel, notre CEO : « Si la forte densité d'occupation de la capitale est un point noir pour le confort de ses habitants, c'est au moins un atout en matière d'écologie ».
3. Le Sud : champion naturel de la sobriété
Si vous voulez réduire votre empreinte sans gros travaux, mettez le cap au Sud ! Le Var, la Corse et l’Aude dominent le podium de l'empreinte carbone la plus faible (autour de 600 kg de CO2/an/habitant).
La recette est simple :
- Le soleil : On ne chauffe que 3 mois par an environ.
- L’électrique : Le parc immobilier plus récent privilégie l'électricité, moins émettrice de CO2 que le fioul.
Attention toutefois au revers de la médaille : avec le réchauffement climatique, la climatisation pourrait bientôt venir alourdir ce bilan flatteur.
4. Pourquoi le DPE ne suffit plus
Cette étude soulève une question de fond. Aujourd'hui, on juge un logement uniquement sur son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). C'est utile, mais insuffisant.
L'enjeu n'est plus seulement de réduire la consommation au m², mais bien de limiter la pollution par habitant. C'est là que nos modes de vie doivent évoluer.
Plutôt que de viser toujours plus grand, la solution réside peut-être dans la rationalisation des espaces et le coliving. Partager les espaces communs pour réduire la facture énergétique individuelle : voilà sans doute l'avenir de l'habitat écologique.
À la recherche du logement idéal ? Ville ou campagne, téléchargez Jinka et soyez le premier alerté dès qu'un bien correspond à vos critères.
*Méthodologie :
Empreinte carbone (CO²) : étude réalisée sur la base de 96 774 annonces, appartements ou maisons, publiées sur Jinka entre le 23/11/2025 et le 23/1/2026 sur toute la France. Pondération habitant / logement : - 30m² = 1,2 habitants, 30-50m² = 1,7 habitants, 50-70m² = 2,2 habitants, 70-100m² : 2,8 habitants, 100m² et plus : 3,5 habitants. Sauf zones tendues (Paris, 92/93/94) si bien surface < 60m² = + 10% d'habitants. Sauf zones rurales (Lozère, Creuse, Cantal, Meuse, Haute-Marne,...) si bien surface > 80m² = - 30%.
Consommation d’énergie (kWh) : étude réalisée sur la base de 121 961 annonces, appartements ou maisons, publiées sur Jinka entre le 23/11/2025 et le 23/1/2026 sur toute la France. Pondération habitant / logement : - 30m² = 1,2 habitants, 30-50m² = 1,7 habitants, 50-70m² = 2,2 habitants, 70-100m² : 2,8 habitants, 100m² et plus : 3,5 habitants. Sauf zones tendues (Paris, 92/93/94) si bien surface < 60m² = + 10% d'habitants. Sauf zones rurales (Lozère, Creuse, Cantal, Meuse, Haute-Marne,...) si bien surface > 80m² = - 30%.
95 départements analysés.
