Budget, DPE, critères clés : que cherche vraiment un acquéreur immobilier en 2026 ?

Vous projetez d'acheter un logement en 2026 et vous vous demandez sur quels critères vous focaliser ? C'est une excellente initiative ! Connaître le marché et comprendre ce que recherchent les autres acquéreurs est un atout de taille pour mener à bien votre projet, que vous soyez en quête de votre futur chez-vous ou que vous cherchiez à vendre un bien.

Cependant, il faut se rendre à l'évidence : au regard du contexte actuel, les porteurs de projets immobiliers sont devenus de plus en plus sélectifs et exigeants. Pour décrypter précisément leurs attentes, Jinka, notre hub d’annonces immobilières augmentées aux 4 millions d’utilisateurs, a analysé 711 359 alertes (soit autant d’intentions d’achat) sur le premier quadrimestre 2026.

Voici les 4 grands enseignements de notre étude pour vous aider à appréhender le profil de l'acheteur de 2026.

1. Le budget est roi, la typologie du bien devient secondaire

Alors que le choix exclusif entre un appartement ou une maison dictait traditionnellement le départ d'une recherche, c'est désormais le budget qui prime. L'acheteur de 2026 rationalise au maximum ses critères et raisonne d'abord en enveloppe financière globale. La preuve : 46 % des alertes créées sur Jinka ne filtrent pas de typologie de bien spécifique à leur création.

Malgré tout, la maison reste le bien favori des Français et apparaît comme un critère de choix dans 37 % des alertes, soit plus du double des appartements qui ne représentent que 16 %. Le type de bien n’apparaît donc plus comme un point de départ absolu, mais intervient plutôt comme une variable d'ajustement pour s'aligner sur ses impératifs budgétaires.

2. Paliers et prix ronds : le pouvoir de l'effet de seuil

Le budget moyen d'acquisition se situe actuellement entre 150 000 € et 400 000 € pour 44 % des acquéreurs. Au niveau national, 300 000 € s'impose comme le budget maximum médian, concentrant à lui seul 12 % des intentions d'achat.

L'étude met en lumière un biais cognitif très puissant : les acheteurs raisonnent par paliers ronds. Près de 9 acheteurs sur 10 visent un multiple de 50 000 €, et six seuils mentaux spécifiques (150k, 200k, 250k, 300k, 350k et 400k€) concentrent à eux seuls 43 % de la demande.

La conséquence est implacable pour les vendeurs : un bien affiché à 512 000 € perd environ 30 % de visibilité par rapport à un bien affiché à 500 000 €. Pour quelques milliers d'euros à peine, un vendeur prend le risque d'invisibiliser fortement son annonce auprès de la majorité des acheteurs.

3. Le DPE, le nouveau filtre d'exclusion incontournable

Quasi inconnu du grand public il y a dix ans, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) constitue aujourd'hui le tout premier levier de sélection immobilière. Ce n'est plus une simple donnée technique, mais un indicateur de qualité capital : un filtrage explicite sur le DPE est présent sur 30 % des alertes créées.

La rupture se joue de manière très nette entre les lettres D et E : un bien classé E perd en moyenne 15 % de visibilité face à un bien classé D. En bout de chaîne, les passoires énergétiques classées G sont devenues marginales (6 % des alertes) et restent l'apanage exclusif des investisseurs ou des chasseurs de travaux à prix cassé.

4. L’espace extérieur reste le critère d’agrément privilégié

Il y a définitivement un avant et un après confinements dans l’immobilier. Le besoin d'air frais a laissé des traces durables : le balcon ou la terrasse s'impose comme un critère d'agrément universel, recherché aussi bien en province (24 % des alertes) qu’en Île-de-France (22 %).

Pour les autres critères, les réalités géographiques reprennent leurs droits :

• Le jardin : Il est très plébiscité en province (28 % des alertes) mais beaucoup plus rare en Île-de-France (8 %).
• L’ascenseur et la cave : Ce sont des critères essentiellement franciliens (respectivement 21 % et 17 % en Île-de-France, contre seulement 6 % et 7 % en province).
• Le parking : Il met tout le monde d'accord en s'affichant dans 10 % des alertes provinciales et 9 % des alertes franciliennes.

🎯 Passez à l'action avec Jinka

Vous l'avez compris : face à des acheteurs de plus en plus exigeants et sélectifs en 2026, la clé d'un projet immobilier réussi, c'est l'ultra-précision, la réactivité et la bonne information. C'est précisément pour cela que nous avons créé Jinka.

• Filtrez par DPE en un clic : Ne perdez plus de temps avec les passoires thermiques, ciblez directement la note énergétique indispensable à votre projet.
• Dépassez les seuils budgétaires : Surpassez vos biais cognitifs et ouvrez vos horizons en un clic en acceptant de recevoir des annonces qui dépassent de 5% maximum de votre budget.
• Alertes instantanées : Sur un marché hyper sélectif où les biens au juste prix s'arrachent, soyez notifié en temps réel dès qu'une pépite correspond à vos critères.
• Les annonces en un seul endroit : Plus besoin de naviguer sur 15 sites différents. Jinka centralise et qualifie pour vous les annonces issues de plus de 5 000 portails immobiliers.

Des milliers d'acquéreurs ont déjà décrypté le marché et trouvé leur logement grâce à Jinka, ne laissez pas passer votre chance.

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